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Hochwertige Doppelhaushälfte - Stilvolles Wohnen auf 140m²
Preis: 265.000€
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Dank einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreicher Modernisierungen, darunter eine neue Heizung aus dem Jahr 2023 sowie eine erneuerte Haustüre, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand – und das ganz ohne Renovierungsaufwand. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet wird und mit modernen Böden sowie einem stimmungsvollen LED-Beleuchtungskonzept ausgestattet ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit hochwertigem Design.
Direkt angrenzend befinden sich zwei luxuriöse Badezimmer, die mit edlen Marmorfliesen in stilvoller Schwarzweiß-Optik gestaltet sind. Eine bodentiefe Dusche sowie moderne Sanitäranlagen bieten hier höchsten Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss dient als praktischer Speicher und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser könnte noch ausgebaut werden.
Ausstattung
Grundrisse
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre idyllische und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Die Nähe zu wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte bequem erreichbar. Der nächstgelegene REWE befindet sich in ca. 600 Metern Entfernung, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und NORMA in ca. 1,8 bzw. 1,9 Kilometern zu finden sind. Die gute Versorgungslage wird durch die Nähe zu einer Apotheke, die ca. 1,8 Kilometer entfernt liegt, ergänzt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt, und der Bahnhof Biersdorf (Ww) Ort ist in ca. 100 Metern zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn A45 in ca. 20 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist ca. 90 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Reisemöglichkeiten.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellt am | 14.03.2022 |
| Gültig bis | 13.03.2032 |
| Endenergieverbrauch | 261,9 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Heizungsart | Strom |
