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Modernes und stilvolles Familienparadies mit großem Garten
Preis: 684.000€
Objektbeschreibung
Dieses moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.739 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen schafft eine perfekte Balance aus offenen, lichtdurchfluteten Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügigen Räume, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für ein angenehmes Wohnklima, während eine energieeffiziente Erdwärmepumpe und elektrische Rollläden modernsten Komfort bieten.
Ausstattung
Grundrisse
Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten und naturnahen Umgebung, die sich durch ihren ruhigen und familienfreundlichen Charakter auszeichnet. Die Straßen sind gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern und bieten eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Diese Lage ist ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle Scheid, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Für Pendler ist der Bahnhof Honrath nur etwa 2,6 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Der Autobahnanschluss ist ebenfalls günstig gelegen, in etwa 3,6 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Erreichbarkeit der A3 sicherstellt und somit einen unkomplizierten Zugang zu den Ballungszentren Köln und Bonn bietet. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt rund 22 Kilometer entfernt, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellt am | 19.10.2023 |
| Gültig bis | 19.10.2033 |
| Endenergieverbrauch | 25,6 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Heizungsart | Strom |
